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在绵阳婚前买房PK婚后买房你选哪种20190413145924846001

来源:小说网 日期:2019-5-28 分类:创意小说

绵阳工作的刘平买卢卡美郡时,还没结婚。总房款50万,刘平花了20万用于首付,贷款30万,20年还清,登记为刘平的名字。

结婚后,刘平与妻子共同还贷。婚后七年两人离婚时,本金已还15万(未考虑利息支出),此时房价已涨到100万。

问题来了,离婚时,这套房子到底算谁的?增值部分如何计算?

再说直白一点,婚前买房和婚后买房孰优孰劣,区别在哪儿?

首先说说结婚买房的传统观念,不要想当然认为婚房天生就该男方负责。结婚打了这个算盘的,弄不好吃亏的还是女方自己。

对此我们来解析一下婚前买房。

第一种情形:购房资金——一方婚前财产;产权登记——一方名下;房屋归属——一方婚前财产。PS:产权证加上一方父母的名字。(这是防止出现意外后的权益分配,你懂的。涉及到继承问题,不是本篇关注的要点,不展开讨论。)

第二种情形:购房资金——一方婚前财产;产权登记——两人名下;房屋归属——共同财产。这种情况通常以结婚为前提,法院视为己方对对方的馈赠。PS:婚前加名,房子分一半的说法就来源于此。

第三种情形:购房资金——首付+月供(一方婚前财产,婚后共同还款);产权登记——一方名下;财产归属——出资比例分配。

这种情形是婚前买房最为复杂的、也是最常见的。前文提到的刘平就是这种情况。婚姻法解释三第十条作了特意说明

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

也就是婚前一方首付、婚后共同还款的情况,离婚时由双方看着办了。无法达成协议怎么办呢?婚姻法又说了:

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,

由产权登记一方对另一武汉治癫痫病的医院方进行补偿

也就是说,刘平这套房子,双方可协商由刘平获得该套住房,并承担今后的房贷;妻子获得刘平的补偿款:现房产价值100万X(15万已还本金*50%/50万房癫痫病最新的治疗办法产原价)=15万。

建议:婚前买房,还是夫妻双方共同承担吧。当然,男方可以考虑多承担一点,也算是对女性的一种照武汉中际癫痫病看羊羔疯好不好顾吧。

再说婚后买房。按照通常的理解,婚后买房应该都属于夫妻共同财产。其实不然,某些特殊的情况,法律也有不同的规定。

第一种情形:购房资金——夫妻共同收入;产权登记——一人名下,或双方名下;房屋归属——夫妻共同财产。这种情形,婚后购房不用太纠结写谁的名字。某些时候单独一个人的名字更方便一些。

第二种情形:购房资金——婚后一方父母出资;产权登记——出资一方名下;房屋归属——出资一方个人财产。这种情形,婚姻法第七条特意解释了:婚后父母给子女买房子的产权归属问题。如果没贵州癫痫病那个医院治疗的好有特别约定,登记在夫妻一方名下的不动产,就只能是夫妻一方的个人财产。

婚姻法第七条:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第三种情形:购房资金——首付+月供(一方婚前财产,但婚后共同还款);产权登记——出资一方名下;房屋归属——出资比例分配。这种情形类似婚前买房的第三种情形。简单说来就是按照出资比例进行分配。婚后的还贷部分及增值部分夫妻双方各按50%计算。计算方式和产权归属也参照上述情况处理。

值得注意的是:

一、婚后买房,其中的关键要点就是购房资金的来源归属。通常意义上的婚后买房,登记在一人名下或双方名下,都属于夫妻共同财产。

二、夫妻间婚前财产的界定,可以通过签署婚前协议来明确。

三、“婚前”到“婚后”的时间点只能是夫妻双方领取《结婚证》的当天,其他诸如订婚,举行仪式等等都不具备法律上的意义。

一路看下来,你应该明白了,不要以为结婚了,房子就属于你的了。管他婚前婚后,你真正出钱了,房子才有你的份,你能拥有多少,跟你出的钱成正比。当然,还要有证明是你出钱了。

所以,婚前买房还是婚后买房,你还在纠结吗?

文:陈虎,本文为作者原创,不代表淘房家居网立场,未经允许严禁摘录及转载。